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      保安數(shù)量在合同上有明確規(guī)定

       
      時間:2012-05-11  信息來源:新浪房產(chǎn)  點擊:3945次  【字體:
       

        課堂提問:讀者周先生表示,其小區(qū)經(jīng)常發(fā)生盜竊事件。小區(qū)大門幾乎是對所有人敞開的,進入大門不用刷卡,不用身份登記。只要看上去穿戴整齊,即便不是小區(qū)的業(yè)主,看門的保安都會主動刷卡讓其進入小區(qū),不會多問一句。他曾經(jīng)問過物管保安,他們都說人手根本不夠,小區(qū)棟數(shù)又太多,要做到每層樓不間斷地巡查,幾乎不可能。業(yè)主可不可向相關(guān)部門投訴?

        現(xiàn)場解答:深圳物管協(xié)會法律服務(wù)中心主任陳曉平指出,首先看這個小區(qū)是否已經(jīng)成立業(yè)委會。如果有業(yè)委會,那么應(yīng)該以業(yè)委會的名義書面告知物管處應(yīng)加強小區(qū)治安管理,在物管處與小區(qū)業(yè)主簽約的合同上,有一項是“物業(yè)管理服務(wù)方案”,上面明確規(guī)定了配備多少個保安,如何執(zhí)行保安工作。業(yè)委會可以就此判斷物管處是否已履行了職責(zé),如果沒有,那就是物管處違規(guī),可以通知整改,如整改仍不起作用,那么業(yè)委會有權(quán)更換其他物管公司。

        另外,中圳律師事務(wù)所劉子孺表示,物業(yè)管理公司對小區(qū)人員的進出、公共衛(wèi)生,以及公共安全等承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果小區(qū)物業(yè)管理方,沒有盡到相應(yīng)的巡視職責(zé),也沒有安裝相應(yīng)的監(jiān)控設(shè)備,對于進出人員也沒有盡到相應(yīng)的登記管理,管理松懈,最終導(dǎo)致小區(qū)偷盜事件頻發(fā),作為物業(yè)管理公司存在一定的責(zé)任,畢竟小區(qū)物管有保護小區(qū)住戶人身及財產(chǎn)安全的職責(zé)。

       
       
       
       
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